Comment le Grand Stade va redynamiser l'est Lyonnais ?

Le projet qui va chambouler l’Est Lyonnais vient d’ouvrir ses portes et il vient d’être élu plus beau stade de l’Euro 2016. Entre investissement, redynamisation et conséquences, BEATI fait le point sur la venue du Grand Stade dans le paysage urbain local.

En 2014, le marché locatif des bureaux a enregistré une demande placée de plus de 200 000m2, tandis que le marché francilien accusait une baisse de 15%.
Le marché de l’investissement a été très actif en 2014, à l’image de l’Ile-de-France, avec 874 millions investis (+ 3%).

Lyon confirme ainsi son rang de deuxième marché en immobilier d’entreprise après l’Ile-de-France.

Pour l’année 2016, elle a quant à elle commencé en beauté avec un investissement de 228 millions d’euros sur le territoire lyonnais. Un investissement 7 fois plus important qu’au premier trimestre 2015 et qui laisse présager des ondes positives. L’essentiel des opérations réalisées sur le marché lyonnais sont des transactions de taille moyenne. D’après JLL, « 70 % du nombre de transactions ayant été réalisé sur des volumes inférieurs à 15 millions d’euros. 64% des volumes ont toutefois été réalisé sur des montants plus importants. » (chiffres JLL)

D’après l’ODI (Observateur de l’Immobilier), le marché locatif des bureaux a enregistré une demande placée de 272 000 m² (+ 12 % vs 2014). En 2015, le marché de l’investissement avait connu une forte hausse avec 1 260 millions investis (+ 44 % vs 2014).

Dans ce contexte propice à l’innovation et à l’investissement, le projet du Grand Stade, prend tout son sens. Car malgré un retard dans la construction de ce bâtiment à Lyon, ce stade devient la troisième plus grande enceinte de France. Et c’est dans cette enceinte flambant neuve que l’Euro 2016 et les grands matchs de foot promettent de rendre à cette structure l’essence de son éclat.

Ce stade accueillera en effet de grands matchs sportifs, comme la demi-finale de l’Euro 2016 de foot, mais sera aussi un lieu de business pointu. Avec une capacité de 60 000 places, il sera le nouveau QG de l’Olympique lyonnais, et sera le siège d’une multitude d’évènements. Qu’il s’agisse de sport, de loisir ou de business, il est clair que le Grand Stade va rapidement se placer comme un centre d’affaires moderne et convivial. Centre de loisirs, business center, spectacles, musée du sport rhônalpin, centres de remise en forme, hôtels, restaurants… Autant d’éléments qui annoncent un succès colossal, grâce à sa multifonctionnalité, sa visibilité et son confort.

Il est clair que le Grand Stade amène un coup de fouet dans le paysage urbain de l’Est lyonnais. Pour des entreprises expertes de l’immobilier comme BEATI, c’est évidemment une grande opportuinté. L’offre foncière va s’en retrouver revalorisée, modernisée, résolument innovante et contemporaine. Les bâtiments professionnels et les solutions clefs en main de BEATI vont prendre encore plus de sens. Car avec un projet de cette ampleur, véritable ville dans la ville, toute la région sera nettement plus apprécié e a sa juste valeur. Les transports seront également modulés pour accéder à cette zone, une opportunité réelle pour la construction d’entrepôts, de bâtiments mixtes et modernes à Lyon.

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