Construction et implantation d’un bâtiment : les critères décisifs

Lorsqu’une entreprise envisage la construction de bâtiments industriels ou de bureaux, plusieurs questions se posent. Comment choisir la localisation idéale pour ses nouveaux locaux ? Quel secteur favoriser en fonction de son domaine d’activité ? Quels critères prendre en compte pour bien choisir l’implantation de son bâtiment professionnel ?

Implantation du bâtiment : des critères internes et externes

Au moment de choisir le lieu de construction de ses bâtiments professionnels, l’entreprise doit prendre en compte certains critères internes, liés à l’activité de la société et des critères externes, liés à son environnement.

Les critères internes

L’entreprise choisit généralement l’implantation de ses bâtiments en fonction de ses ressources, à la fois humaines, matérielles et financières. On retrouve également des critères d’emplacement plus stratégiques ; si l’entreprise réalise une grande partie de son chiffre d’affaires avec l’Italie, par exemple, elle cherchera à se placer à proximité de l’autoroute correspondante. Il existe d’autres critères moins évidents, comme la politique publicitaire du bâtiment. Certaines entreprises vont choisir leur emplacement pour être vues, une décision stratégique contrairement à d’autres qui préfèreront « vivre cachées ». La grande distribution est le seul secteur où les surfaces commerciales sont moins impactées.

Les critères liés à l’environnement

Le choix du terrain est très important au moment d’entamer la construction d’un bâtiment. Il faut avant tout un emplacement fonctionnel, avec une implantation géographique logique ; ainsi, mieux vaut choisir un terrain adapté à ses besoins plutôt qu’un terrain bien situé mais impraticable.
En ce qui concerne le tertiaire, une position stratégique a moins d’impact sur le foncier, car la construction sera plus verticale, sans réel besoin de s’étaler. Il faut cependant que le proche environnement du bâtiment soit intéressant, avec par exemple un parking pour les employés, des zones arborées ou encore des restaurants pour déjeuner.

À l’heure actuelle, la première couronne de la rocade est une zone privilégiée pour les investisseurs fonciers. L’axe routier reste important, pour la marchandise et pour le tertiaire. Il faut également prendre en compte une certaine visibilité du bâtiment lui-même ; les clients recherchent en effet une certaine qualité. Même lorsqu’ils disposent d’un budget limité, l’environnement contribue à l’aspect qualitatif.

Construction de bâtiments à Lyon : les secteurs prisés

Différentes zones se démarquent en région lyonnaise, en fonction des réseaux de transports dont elles disposent et des pôles d’activités qui s’y concentrent. Des caractéristiques à prendre en compte au moment d’entreprendre la construction de ses bâtiments professionnels.

À Lyon, plusieurs pôles géographiques se caractérisent par leur concentration d’entreprises officiant dans le même domaine. Le choix de se positionner sur le même pôle géographique que ses concurrents n’est pas une obligation pour l’industrie standard ; néanmoins cette concentration est plus utile pour les professionnels de l’automobile ou de la grande distribution.

Dans l’Est lyonnais, la construction du Grand Stade et la délocalisation de nombreuses entreprises parisiennes apportent une certaine richesse au secteur.
C’est en effet l’un des mieux desservis de l’agglomération, regroupant les plus grosses infrastructures sur différents niveaux :

• transports (autoroute en direction de l’Italie et de la Suisse, 3e terminal de l’aéroport Saint-Exupéry) ;
• pôles attractifs (présence d’Eurexpo ou encore du Grand Stade).

Cependant, peu de terrains demeurent non construits dans l’Est lyonnais et les terrains constructibles restent peu de temps sur le marché, nécessitant une réactivité maximale.

La plupart du temps, les clients ont déjà une idée du lieu où ils souhaitent s’implanter, avant d’entreprendre la construction de leurs bâtiments. Pour les investisseurs ne connaissant pas la région dans laquelle ils s’installent, c’est à l’entreprise de construction d’agir en tant que conseiller. Le secteur idéal est ensuite défini en faisant converger les besoins de l’investisseur, ses moyens financiers et les terrains disponibles.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise et recherchez un prestataire pour vous accompagner? Contactez BEATI pour évoquer vos besoins et mettre en place votre projet, selon vos envies.